Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

- Оценка недвижимости проводится с учетом таких факторов как объемно-планировочные решения, класс конструктивных систем, местоположение, назначение и разрешенное использование, объем прав и наличие обременений, способность приносить доход, др.;
- Оценка бизнеса включает в себя расчет стоимости активов и обязательств, углубленный финансовый анализ, расчет стоимости будущих денежных потоков, анализ рынка и конкурентной среды, сравнительный анализ стоимости аналогичных предприятий
-Оценка земельных участков для регистрации договора аренды;

Недвижимость - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения (здания, помещения, сооружения). В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.
При оценке стоимости квартиры наши специалисты учтут такие факторы, как местоположение квартиры, тип дома, этажность, состояние квартиры, наличие телефона и др. важные факторы, которые влияют на стоимость квартиры. Мы имеем богатый опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках.

    Основными ситуациями оценки стоимости квартиры являются:
  • при купле-продаже;
  • залоге;
  • вступление в наследство;
  • разделе имущества;
  • внесение квартиры в уставный капитал;
  • оценка квартиры в целях налогообложения;
  • страхование квартиры.
    Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки квартиры:
  • свидетельство о регистрации права (собственности, аренда);
  • справка БТИ по форме 11а;
  • экспликация;
  • сведения о наличии обременений у квартиры (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

Оценка земельных участков

При оценке земли/земельных участков следует обратить внимание на его целевое назначение и разрешенное использование. При этом оценка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, т.е. рыночная стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.

    Существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования:
  • земельные участки поселений;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения;
  • земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах;
  • земля лесного фонда и т.д.
    Основными ситуациями оценки стоимости земли/земельных участков являются:
  • купля-продажа;
  • залог;
  • вступление в наследство;
  • судебное разбирательство;
  • внесение в уставный капитал;
  • оценка земельного участка в целях налогообложения;
  • при оценке инвестиционной привлекательности;
  • при принятии др. хозяйственных решений.
    Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки земли/земельных участков:
  • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
  • кадастровый план земельного участка;
  • информация о наличие строений, сооружений, др. улучшений на оцениваемом земельном участке;
  • сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

Оценка автомобиля. Независимая оценка авто.

Каждый частный собственник рано или поздно сталкивается с необходимостью провести профессиональную оценку АВТОТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА (автомобиля). По степени сложности ситуации могут быть самыми разными: это и раздел имущества при разводе супругов, и раздел имущества при наследовании между наследниками или в случае дарения для определения налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.

Независимый оценщик привлекается для оценки стоимости автомобилей, когда требуется определить цену продажи и сдачи в аренду отдельных транспортных средств или предприятий, имеющих транспортные средства в качестве основных фондов, а также стартовую цену для аукционов, с целью приватизации или передачи в доверительное управление, при использовании автомобиля в качестве залога, для разрешения имущественных споров и т. д.
Оценка автомобиля также необходима при расчете залоговой стоимости для получения кредита, при формировании уставного капитала, при разработке стратегии развития предприятия для определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего автопарка.
Самый надежный и быстрый способ продать автомобиль – реализовать его по рыночной стоимости, а для этого необходимо произвести оценку стоимости автомобиля.
Решить вопрос цены самостоятельно, не допустив при этом ошибок, которые подстерегают на каждом шагу, достаточно сложно. Гораздо проще обратиться к профессиональному оценщику, который за соответствующую плату осуществит оценку автомобиля и подробно укажет, что и как повлияло на формирование стоимости. Затраты на работу оценщика будут значительно меньше, чем материальные и моральные потери, неизбежные при самостоятельной оценке автомобиля.
Часто к нам обращаются клиенты - юридические лица для оценки авто при списании его с баланса предприятия. Остаточная стоимость автомобиля в таких случаях практически нулевая. Но автомобиль необходимо реализовать по рыночной стоимости. Разница между остаточной стоимостью и рыночной будет является налогооблагаемой базой по налогу на прибыль, так как эта разница будет являться доходами для юридического лица. У нашей компании есть большой опыт в оценке транспортных средств для юридических лиц.
Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

 


ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ:

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ:

Получить займ Пятигорск
Яндекс.Метрика